69 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 188,1 m² · constr. 1963 · terrain 408,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 400 $
Rôle antérieur 794 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923149975830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110082
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
794 900 $
ID provincial
66023923149975830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 443 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 789 201 $ Poids 89 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 394 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 047 597 $ Poids 86 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 389 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 833 899 $ Poids 63 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 398 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 942 523 $ Poids 55 % |
| 5 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 402 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +73 701 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 777 306 $ Poids 44 % |
| 6 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 388 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 012 440 $ Poids 37 % |
| 7 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +55 088 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 013 829 $ Poids 28 % |
| 8 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 899 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +62 751 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 771 731 $ Poids 25 % |
| 9 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −39 532 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 319 247 $ Poids 22 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 018 622 $ Poids 21 % |
| 11 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 712 172 $ Poids 17 % |
| 12 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −50 626 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 301 146 $ Poids 16 % |