63-65 Rue MARIA · Montréal
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 179,4 m² · constr. 1979 · terrain 237,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 597 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923156807090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10189800
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
66023923156807090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 692 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 022 278 $ Poids 76 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 741 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 769 397 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 139 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +56 648 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 760 253 $ Poids 58 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 681 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 814 480 $ Poids 51 % |
| 5 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 692 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 969 821 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 325 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +66 786 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 735 807 $ Poids 44 % |
| 7 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 474 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +66 534 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 799 731 $ Poids 37 % |
| 8 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 656 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 755 531 $ Poids 37 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 772 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +90 243 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 972 288 $ Poids 36 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 692 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +89 414 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 814 057 $ Poids 35 % |
| 11 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 682 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −40 032 $ | 1 039 025 $ Poids 35 % |
| 12 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 707 m · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +76 316 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 922 253 $ Poids 25 % |