2 Avenue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 105,7 m² · constr. 1920 · terrain 496,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 504 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923164647640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10220154
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 400 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
66023923164647640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 997 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 690 516 $ Poids 55 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 030 $ Poids 51 % |
| 3 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 316 $ Poids 43 % |
| 4 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 293 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 521 542 $ Poids 39 % |
| 5 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 387 579 $ Poids 36 % |
| 6 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 559 101 $ Poids 30 % |
| 7 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 214 622 $ Poids 26 % |
| 8 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 293 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 451 702 $ Poids 25 % |
| 9 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 500 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 887 $ Poids 24 % |
| 10 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −45 328 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 678 811 $ Poids 24 % |
| 11 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 693 851 $ Poids 22 % |
| 12 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −49 908 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 669 $ Poids 21 % |