22 Avenue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 155 m² · constr. 1940 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 519 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923165854510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10220210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
66023923165854510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 74 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 650 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 487 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 688 573 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 337 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 671 736 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 484 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +71 908 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 810 278 $ Poids 59 % |
| 5 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 576 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +64 672 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 708 974 $ Poids 58 % |
| 6 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 924 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 783 415 $ Poids 55 % |
| 7 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 915 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +52 621 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 861 536 $ Poids 55 % |
| 8 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 633 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 671 019 $ Poids 55 % |
| 9 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 505 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 675 597 $ Poids 54 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 840 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 253 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 412 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +71 341 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 805 022 $ Poids 48 % |
| 12 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 840 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −73 919 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 951 269 $ Poids 45 % |