28-30 Avenue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 264,8 m² · constr. 1922 · terrain 557,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 544 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923165926550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10220230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
66023923165926550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 578 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 762 794 $ Poids 32 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −41 371 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 229 237 $ Poids 28 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 596 $ Poids 23 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 596 $ Poids 23 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +102 187 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 056 556 $ Poids 8 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +97 944 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 002 730 $ Poids 8 % |
| 7 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 618 481 $ Poids 8 % |