146 Rue MARIA · Montréal
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 133,1 m² · constr. 1953 · terrain 459,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 549 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923169182980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10190230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66023923169182980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 215 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 628 608 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 121 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 023 $ Poids 84 % |
| 3 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 531 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 793 346 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 236 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 646 179 $ Poids 72 % |
| 5 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 819 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 744 662 $ Poids 71 % |
| 6 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 545 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 775 339 $ Poids 68 % |
| 7 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 903 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 649 961 $ Poids 68 % |
| 8 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 457 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 781 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 326 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 645 899 $ Poids 65 % |
| 10 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 296 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 665 354 $ Poids 54 % |
| 11 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 677 537 $ Poids 52 % |
| 12 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 659 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +68 155 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 873 546 $ Poids 52 % |