9603 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 208 m² · constr. 1760 · terrain 856,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 707 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923174111940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1760
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350372
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
707 900 $
ID provincial
66023923174111940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 499 $ Poids 56 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 971 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +80 322 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 105 510 $ Poids 47 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 953 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 878 316 $ Poids 41 % |
| 4 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 312 943 $ Poids 37 % |
| 5 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 976 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +72 673 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 992 051 $ Poids 29 % |
| 6 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 967 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +89 371 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 063 546 $ Poids 18 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 890 569 $ Poids 12 % |
| 8 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 146 044 $ Poids 10 % |
| 9 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +85 634 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 795 708 $ Poids 10 % |
| 10 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −112 784 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 841 586 $ Poids 8 % |
| 11 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +103 666 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 071 114 $ Poids 6 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +106 211 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 021 749 $ Poids 4 % |