Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
504 300 $
Terrain · terrain 580 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 435 300 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923174390540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10350322
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
66023923174390540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lyette, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 240, rue Lyette, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 373 668 $ Ajust. marché +30 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 524 $ Poids 22 % |
| 3 | 343, Chemin du Canal, Montréal 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 984 402 $ Poids 16 % |
| 4 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 29, 7e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 419 658 $ Ajust. marché +34 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 312 $ Poids 15 % |
| 6 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 13 % |
| 7 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 13 % |
| 8 | 240, rue Lyette, Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 667 $ Poids 10 % |
| 9 | 240, rue Lyette, Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 987 $ Poids 10 % |
| 10 | 29, 7e Avenue, Montréal 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 546 131 $ Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 013 $ Poids 6 % |
| 11 | 29, 7e Avenue, Montréal 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 414 303 $ Ajust. marché +68 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 489 $ Poids 6 % |
| 12 | 29, 7e Avenue, Montréal 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 528 885 $ Ajust. marché +87 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 929 $ Poids 6 % |