30-32 Avenue TRESOR-CACHE · Montréal
Valeur estimée
986 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 245,2 m² · constr. 1955 · terrain 653,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 656 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923174647710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10230350
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 600 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
66023923174647710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 686 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −59 215 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 703 579 $ Poids 27 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 671 465 $ Poids 25 % |
| 3 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +135 874 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 434 446 $ Poids 24 % |
| 4 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −85 680 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 184 928 $ Poids 24 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 671 465 $ Poids 24 % |
| 6 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 991 376 $ Poids 11 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +59 240 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 964 026 $ Poids 11 % |
| 8 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +122 863 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 481 643 $ Poids 6 % |
| 9 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 221 $ Poids 6 % |