49-51 Avenue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 004 400 $
Autre · 491 $/m² · 2 045,1 m² · constr. 1938 · terrain 3 728,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 045,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,9 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 952 400 $
Rôle antérieur 6 931 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923175725730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10220090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 169 600 $
Valeur bâtiment
4 782 800 $
Rôle antérieur
6 931 500 $
ID provincial
66023923175725730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lyette, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 240, rue Lyette, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 373 668 $ Ajust. marché +30 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 524 $ Poids 24 % |
| 3 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 343, Chemin du Canal, Montréal 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 984 402 $ Poids 17 % |
| 5 | 29, 7e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 419 658 $ Ajust. marché +34 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 312 $ Poids 16 % |
| 6 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 16 % |
| 7 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 16 % |
| 8 | 221, 8e avenue, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 467 625 $ Poids 15 % |
| 9 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 12 % |
| 10 | 240, rue Lyette, Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 667 $ Poids 11 % |
| 11 | 240, rue Lyette, Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 987 $ Poids 11 % |
| 12 | 300, avenue George V, Montréal 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 444 501 $ constr. 2022 Ajust. marché +89 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 489 727 $ Poids 7 % |