42 Avenue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 150,5 m² · constr. 1941 · terrain 460,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 417 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923176081460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10220280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
66023923176081460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, avenue Highlands, Montréal 2026-09-29 · 540 m · Vendu 1 140 000 $ (6 926 $/m²) 164,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 827 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 034 173 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 452 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 679 862 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 310 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 662 874 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 514 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +58 426 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 796 795 $ Poids 63 % |
| 6 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 604 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 696 848 $ Poids 62 % |
| 7 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 856 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 847 524 $ Poids 60 % |
| 8 | 257, rue du Fort-Rémy, Montréal 2026-10-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 570 $ Poids 58 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 867 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 775 555 $ Poids 57 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 782 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 854 $ Poids 55 % |
| 11 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 587 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 664 674 $ Poids 53 % |
| 12 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 365 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +59 835 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 796 766 $ Poids 53 % |