41-43 Avenue TRESOR-CACHE · Montréal
Valeur estimée
828 800 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 217,4 m² · constr. 1961 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 598 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923185270550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10230110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
66023923185270550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 975 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +57 362 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 855 896 $ Poids 52 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 928 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +107 677 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 132 866 $ Poids 40 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 901 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +56 248 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 899 298 $ Poids 38 % |
| 4 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +45 074 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 383 546 $ Poids 38 % |
| 5 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 956 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +96 068 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 015 446 $ Poids 25 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 656 656 $ Poids 17 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 656 656 $ Poids 16 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 909 130 $ Poids 14 % |
| 9 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 226 096 $ Poids 11 % |
| 10 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −77 208 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 940 162 $ Poids 10 % |
| 11 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 402 578 $ Poids 9 % |
| 12 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +125 093 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 835 167 $ Poids 8 % |