98 Rue STINSON · Montréal
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 113,2 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 394 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923185859540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10250190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
66023923185859540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 500 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −35 543 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 638 $ Poids 61 % |
| 2 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 399 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −53 332 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 685 038 $ Poids 60 % |
| 3 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 478 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −47 965 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 596 338 $ Poids 59 % |
| 4 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 572 407 $ Poids 54 % |
| 5 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 793 346 $ Poids 53 % |
| 6 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 732 688 $ Poids 52 % |
| 7 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 473 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −43 128 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 589 418 $ Poids 43 % |
| 8 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 618 178 $ Poids 40 % |
| 9 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 594 330 $ Poids 36 % |
| 10 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 77 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 601 516 $ Poids 35 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 488 $ Poids 29 % |
| 12 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 195 573 $ Poids 29 % |