101-103 Avenue TRESOR-CACHE · Montréal
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 197,9 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 437 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923186899540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10230240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
66023923186899540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 839 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 811 508 $ Poids 71 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 794 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 076 117 $ Poids 63 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 757 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 855 773 $ Poids 52 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 847 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 966 914 $ Poids 38 % |
| 5 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 279 955 $ Poids 36 % |
| 6 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 839 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +63 433 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 037 608 $ Poids 25 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −34 162 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 870 624 $ Poids 16 % |
| 8 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +97 665 $ | 1 329 884 $ Poids 12 % |
| 9 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +79 188 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 993 105 $ Poids 11 % |
| 10 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +77 024 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 044 472 $ Poids 11 % |
| 11 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 753 310 $ Poids 10 % |
| 12 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 216 583 $ Poids 10 % |