1 Avenue LAFLEUR · Montréal
Valeur estimée
465 000 $
Autre · constr. 1965 · terrain 118,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 225 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923192675520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10270000
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
66023923192675520010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 157 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 434 154 $ Poids 68 % |
| 2 | 93-97, rue Monette, Montréal 2026-06-02 · 78 m · Vendu 900 000 $ (2 681 $/m²) 335,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 349 $ Poids 68 % |
| 3 | 9503, 9503A, 9505, 9507, 9507A, 9509, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-22 · 51 m · Vendu 1 524 000 $ (4 977 $/m²) 306,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 1 558 457 $ Poids 68 % |
| 4 | 9435, boulevard Lasalle, Montréal 2026-09-01 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 184 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 070 $ | 647 832 $ Poids 67 % |
| 6 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 94 m · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 742 295 $ Poids 67 % |
| 7 | 82A, rue Monette, Montréal 2026-03-31 · 30 m · Vendu 170 000 $ (2 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 983 $ Poids 66 % |
| 8 | 9435, boulevard LaSalle, Montréal 2026-06-02 · 288 m · Vendu 380 000 $ (4 556 $/m²) 83,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 348 692 $ Poids 66 % |
| 9 | 128-132, rue Brosseau, Montréal 2026-05-01 · 355 m · Vendu 703 000 $ (3 141 $/m²) 223,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 750 530 $ Poids 64 % |
| 10 | 9408-9410, Rue Francoeur, Montréal 2026-07-28 · 475 m · Vendu 700 000 $ (3 367 $/m²) 207,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 721 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 9376 et 9378, rue de Brôme, Montréal 2026-06-04 · 511 m · Vendu 870 000 $ (3 856 $/m²) 225,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 894 020 $ Poids 61 % |
| 12 | 324-326, RUE DE KNOWLTON, Montréal 2026-02-18 · 407 m · Vendu 950 000 $ (4 116 $/m²) 230,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 042 193 $ Poids 60 % |