9515-9517 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
909 100 $
Autre · 3 029 $/m² · 300,1 m² · constr. 1935 · terrain 865,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 400 $
Rôle antérieur 883 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923192913960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10350190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 800 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
883 700 $
ID provincial
66023923192913960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9503, 9503A, 9505, 9507, 9507A, 9509, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-22 · 24 m · Vendu 1 524 000 $ (4 977 $/m²) 306,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 217 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −152 400 $ | 1 375 637 $ Poids 97 % |
| 2 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 184 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 392 379 $ Poids 90 % |
| 3 | 93-97, rue Monette, Montréal 2026-06-02 · 82 m · Vendu 900 000 $ (2 681 $/m²) 335,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 721 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 868 128 $ Poids 78 % |
| 4 | 9345-9349, Terrasse Greenfeld, Montréal 2025-10-30 · 527 m · Vendu 1 100 000 $ (3 705 $/m²) 296,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 097 856 $ Poids 73 % |
| 5 | 6 et 8, avenue Highlands, Montréal 2026-04-17 · 737 m · Vendu 165 000 $ (622 $/m²) 265,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −825 $ | 181 695 $ Poids 61 % |
| 6 | 90-96, avenue Athole, Montréal 2026-07-10 · 921 m · Vendu 920 000 $ (2 788 $/m²) 330 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 679 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 786 321 $ Poids 58 % |
| 7 | 1-3, avenue Stirling, Montréal 2025-05-30 · 739 m · Vendu 740 000 $ (2 488 $/m²) 297,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 850 188 $ Poids 51 % |
| 8 | 34 - 36, avenue Stirling, Montréal 2026-04-21 · 888 m · Vendu 1 265 000 $ (4 871 $/m²) 259,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +98 394 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 288 251 $ Poids 51 % |
| 9 | 24-26, Avenue Strathyre, Montréal 2025-08-25 · 932 m · Vendu 738 000 $ (2 627 $/m²) 280,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 897 963 $ Poids 48 % |
| 10 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 309 039 $ Poids 46 % |
| 11 | 384-386, avenue Fothergill, Montréal 2026-04-21 · 838 m · Vendu 1 055 000 $ (4 225 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +106 472 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 098 803 $ Poids 45 % |
| 12 | 9092-9098A, terrasse Duquette, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 273 000 $ (3 940 $/m²) 323,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 052 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge −127 300 $ | 1 116 443 $ Poids 43 % |