9769-9771 Rue JEANNETTE · Montréal
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 214 m² · constr. 1967 · terrain 231,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 577 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923202238180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10030200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
66023923202238180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 418 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 156 $ Poids 77 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 416 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +97 783 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 122 971 $ Poids 59 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 485 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 891 709 $ Poids 52 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 980 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 392 908 $ Poids 41 % |
| 5 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 274 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +87 606 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 006 984 $ Poids 38 % |
| 6 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 273 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +104 780 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 078 955 $ Poids 23 % |
| 7 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 524 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +110 821 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 820 894 $ Poids 18 % |
| 8 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 858 $ Poids 17 % |
| 9 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 843 $ Poids 15 % |
| 10 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 890 m · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +105 305 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 159 944 $ Poids 9 % |