265 Rue FORT-REMY · Montréal
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 139,5 m² · constr. 1996 · terrain 285,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 694 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923204322520040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10910012
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
66023923204322520040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 394 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 813 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 340 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 869 704 $ Poids 81 % |
| 3 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 407 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 992 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 597 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 658 568 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 750 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 641 211 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 682 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 388 $ Poids 62 % |
| 7 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 465 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 986 $ Poids 58 % |
| 8 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 101 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +90 185 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 020 376 $ Poids 51 % |
| 9 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 044 $ Poids 50 % |
| 10 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 141 $ Poids 48 % |
| 11 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 541 249 $ Poids 48 % |
| 12 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 75 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +52 257 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 839 486 $ Poids 47 % |