60 Avenue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
1 091 600 $
Autre · 169 $/m² · 6 452,3 m² · constr. 1940 · terrain 52 386,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 452,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 386,1 m²
Frontage
330,5 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
47 745 900 $
Rôle antérieur 41 359 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923211511660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10070340
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 718 000 $
Valeur bâtiment
10 027 900 $
Rôle antérieur
41 359 800 $
ID provincial
66023923211511660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lyette, Montréal 2026-08-21 · 368 m · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 221, 8e avenue, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 471 975 $ Poids 44 % |
| 4 | 240, rue Lyette, Montréal 2025-06-04 · 368 m · Vendu 373 668 $ Ajust. marché +30 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 524 $ Poids 43 % |
| 5 | 29, 7e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 793 m · Vendu 419 658 $ Ajust. marché +34 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 312 $ Poids 39 % |
| 6 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 39 % |
| 7 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 39 % |
| 8 | 343, Chemin du Canal, Montréal 2025-03-14 · 622 m · Vendu 1 750 000 $ Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 984 402 $ Poids 33 % |
| 9 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 32 % |
| 10 | 240, rue Lyette, Montréal 2024-07-17 · 368 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 667 $ Poids 20 % |
| 11 | 240, rue Lyette, Montréal 2024-07-17 · 368 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 987 $ Poids 20 % |
| 12 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 18 % |