243 Avenue DUPRAS · Montréal
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 119,3 m² · constr. 1969 · terrain 338,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 594 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923213885520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10060110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
66023923213885520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 73 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 888 443 $ Poids 85 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 12 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 819 628 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 540 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 736 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 668 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 208 $ Poids 68 % |
| 5 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 247 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −58 537 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 750 377 $ Poids 63 % |
| 6 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 148 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 663 084 $ Poids 60 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 234 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 718 076 $ Poids 60 % |
| 8 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 822 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 278 765 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 624 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 601 431 $ Poids 54 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 629 360 $ Poids 51 % |
| 11 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 245 $ Poids 46 % |
| 12 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 496 602 $ Poids 46 % |