263 Avenue MARRONI · Montréal
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 123,6 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 662 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923214891780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10050020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 900 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
66023923214891780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 96 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 903 245 $ Poids 80 % |
| 2 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 237 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −45 148 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 763 766 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 591 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 731 $ Poids 74 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 60 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +52 040 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 833 702 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 680 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 609 899 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 660 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 470 $ Poids 61 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 231 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 730 490 $ Poids 60 % |
| 8 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 100 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 673 513 $ Poids 58 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 639 392 $ Poids 55 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 183 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −53 220 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 810 275 $ Poids 55 % |
| 11 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 589 $ Poids 52 % |
| 12 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 506 106 $ Poids 52 % |