276-278 Rue BEAUCHAMP · Montréal
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 202,8 m² · constr. 1964 · terrain 231,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 589 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923225936710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10090400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
66023923225936710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 218 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 822 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 262 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +65 188 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 090 377 $ Poids 75 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 305 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 866 710 $ Poids 62 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 266 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +59 732 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 979 109 $ Poids 47 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 924 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 361 055 $ Poids 46 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 994 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +91 239 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 049 980 $ Poids 35 % |
| 7 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 277 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +76 017 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 050 191 $ Poids 30 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 672 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +89 950 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 057 397 $ Poids 28 % |
| 9 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 506 $ Poids 18 % |
| 10 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 881 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +63 806 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 773 879 $ Poids 17 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 531 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +92 806 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 008 344 $ Poids 17 % |
| 12 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 880 300 $ Poids 14 % |