Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
742 500 $
Autre · terrain 6 363,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 363,4 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 136 200 $
Rôle antérieur 5 027 100 $ -17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923237640810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10920047
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 136 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 027 100 $
ID provincial
66023923237640810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9712, William-Fleming, Montréal 2026-06-03 · 298 m · Vendu 655 000 $ (5 681 $/m²) 115,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 66 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 346 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 65 % |
| 3 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 320 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 915 $ Poids 64 % |
| 4 | 162-168, Highlands, Montréal 2026-07-23 · 419 m · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 137, Avenue Stirling, Montréal 2026-07-06 · 437 m · Vendu 700 000 $ (3 318 $/m²) 211 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 439 m · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 9640, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-30 · 438 m · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 63 % |
| 8 | 261, rue Lyette, Montréal 2026-08-25 · 528 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 393 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 188 $ Poids 61 % |
| 10 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 490 m · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 816 $ Poids 61 % |
| 11 | 300, avenue George V, Montréal 2026-05-04 · 468 m · Vendu 405 000 $ (6 045 $/m²) 67 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 61 % |
| 12 | 240, rue Lyette, Montréal 2026-08-21 · 590 m · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 60 % |