69 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 104,1 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 554 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923240205090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10100240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
66023923240205090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 379 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 279 $ Poids 80 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 431 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 742 522 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 988 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 429 605 $ Poids 64 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 207 076 $ Poids 45 % |
| 5 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 460 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 555 220 $ Poids 43 % |
| 6 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 595 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 562 110 $ Poids 35 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 579 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −49 948 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 674 191 $ Poids 34 % |
| 8 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 525 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 689 223 $ Poids 33 % |
| 9 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 539 587 $ Poids 33 % |
| 10 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 221 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 239 976 $ Poids 28 % |
| 11 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 334 $ Poids 26 % |
| 12 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 595 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 487 346 $ Poids 23 % |