83 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 126,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 547 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923240209540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10100270
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
66023923240209540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 198 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 749 164 $ Poids 85 % |
| 2 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 328 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 773 730 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 307 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 616 201 $ Poids 77 % |
| 4 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 400 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 820 660 $ Poids 69 % |
| 5 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 323 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −44 993 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 729 462 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 173 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 633 983 $ Poids 60 % |
| 7 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 252 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −43 820 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 823 $ Poids 58 % |
| 8 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 342 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +62 514 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 759 576 $ Poids 57 % |
| 9 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 725 786 $ Poids 57 % |
| 10 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 632 985 $ Poids 53 % |
| 11 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 552 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 739 729 $ Poids 52 % |
| 12 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 417 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 613 114 $ Poids 52 % |