159 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 127,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 527 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923243941020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
66023923243941020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 132 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 774 664 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 397 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 681 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 522 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 616 792 $ Poids 71 % |
| 4 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 382 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 856 792 $ Poids 69 % |
| 5 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 161 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 623 $ Poids 64 % |
| 6 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 71 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 583 $ Poids 60 % |
| 7 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 665 639 $ Poids 60 % |
| 8 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 298 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +63 496 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 792 282 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 399 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 634 564 $ Poids 57 % |
| 10 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 287 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 639 401 $ Poids 53 % |
| 11 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 543 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 740 596 $ Poids 52 % |
| 12 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 726 685 $ Poids 49 % |