9746 Rue WILLIAM-FLEMING · Montréal
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 113,1 m² · constr. 2017 · terrain 221,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 476 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923244319380010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
66023923244319380010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 344 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 502 $ Poids 85 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 267 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 855 736 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 900 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 296 $ Poids 66 % |
| 4 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 168 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 690 648 $ Poids 59 % |
| 5 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 582 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 882 $ Poids 58 % |
| 6 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 483 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +66 595 $ | 836 870 $ Poids 51 % |
| 7 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 687 228 $ Poids 49 % |
| 8 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 249 523 $ Poids 49 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 614 895 $ Poids 48 % |
| 10 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 527 497 $ Poids 41 % |
| 11 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge −2 822 $ | 536 526 $ Poids 40 % |
| 12 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 296 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 844 254 $ Poids 39 % |