9704 Rue WILLIAM-FLEMING · Montréal
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 115,4 m² · constr. 2016 · terrain 148,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 486 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923244909750010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002126
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
66023923244909750010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 401 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 937 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 321 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 863 264 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 583 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 764 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 958 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 715 $ Poids 60 % |
| 5 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 226 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 696 226 $ Poids 59 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 981 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 692 996 $ Poids 55 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 541 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 840 006 $ Poids 52 % |
| 8 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 98 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −70 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 234 $ Poids 52 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 620 261 $ Poids 49 % |
| 10 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 260 371 $ Poids 45 % |
| 11 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 529 720 $ Poids 43 % |
| 12 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 707 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 593 750 $ Poids 43 % |