9640 Rue WILLIAM-FLEMING app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 96 m² · constr. 2016 · terrain 110,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 460 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923253597080010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001741
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
66023923253597080010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 358 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −38 294 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 799 768 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 442 $ Poids 51 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 443 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −59 550 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 870 640 $ Poids 49 % |
| 4 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 711 $ Poids 37 % |
| 5 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 294 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 323 $ Poids 32 % |
| 6 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −64 143 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 168 873 $ Poids 32 % |
| 7 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 769 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 592 487 $ Poids 30 % |
| 8 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 803 $ Poids 28 % |
| 9 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 439 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −44 832 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 794 794 $ Poids 25 % |
| 10 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 769 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 514 036 $ Poids 19 % |
| 11 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −38 576 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 174 $ Poids 17 % |
| 12 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 656 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 918 $ Poids 16 % |