9640 Rue WILLIAM-FLEMING app. 315 app. 315 · Montréal
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 53,8 m² · constr. 2016 · terrain 69,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 281 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923253597080010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001780
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
66023923253597080010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 243 $ Poids 24 % |
| 2 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 360 925 $ Poids 20 % |
| 3 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 860 $ Poids 17 % |
| 4 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 160 $ Poids 15 % |
| 5 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 117 607 $ Poids 5 % |
| 6 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 335 359 $ Poids 1 % |