9690 Rue WILLIAM-FLEMING · Montréal
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 125,4 m² · constr. 2016 · terrain 242,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 486 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923254529410060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001383
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
66023923254529410060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 145 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 371 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 583 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 334 $ Poids 74 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 458 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 971 841 $ Poids 70 % |
| 4 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 921 m · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 075 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 710 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 613 444 $ Poids 62 % |
| 6 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 197 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −48 593 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 833 452 $ Poids 60 % |
| 7 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 377 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +57 932 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 895 993 $ Poids 59 % |
| 8 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 188 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −47 366 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 746 627 $ Poids 55 % |
| 9 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 288 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 720 478 $ Poids 55 % |
| 10 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 601 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 868 877 $ Poids 52 % |
| 11 | 140, rue Smith, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 185 876 $ (1 460 $/m²) 127,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 203 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +18 588 $ | 220 280 $ Poids 50 % |
| 12 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 643 591 $ Poids 50 % |