9639 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
867 000 $
Autre · 3 115 $/m² · 278,3 m² · constr. 1988 · terrain 897 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
849 700 $
Rôle antérieur 629 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923288812780030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10140110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
66023923288812780030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625-631, rue Hull, Montréal 2026-02-25 · 843 m · Vendu 772 500 $ (2 765 $/m²) 279,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 380 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 911 609 $ Poids 67 % |
| 2 | 162, rue Larente, Montréal 2026-02-24 · 767 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 032 215 $ Poids 67 % |
| 3 | 580-586, rue de Hull, Montréal 2025-12-17 · 783 m · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 092 $ Poids 62 % |
| 4 | 450-456, Avenue George-V, Montréal 2026-06-10 · 956 m · Vendu 666 000 $ (2 268 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 723 537 $ Poids 62 % |
| 5 | 34 - 36, avenue Stirling, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 871 $/m²) 259,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 488 157 $ Poids 54 % |
| 6 | 6 et 8, avenue Highlands, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (622 $/m²) 265,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 241 $ Poids 51 % |
| 7 | 128-130A, rue Smith, Montréal 2025-04-14 · 682 m · Vendu 795 000 $ (3 092 $/m²) 257,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 013 019 $ Poids 44 % |
| 8 | 587, avenue George V, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (2 570 $/m²) 272 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 813 874 $ Poids 44 % |
| 9 | 24-26, Avenue Strathyre, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (2 627 $/m²) 280,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 869 326 $ Poids 43 % |
| 10 | 90-96, avenue Athole, Montréal 2026-07-10 · 854 m · Vendu 920 000 $ (2 788 $/m²) 330 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 067 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 939 933 $ Poids 41 % |
| 11 | 550-556, 4e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 746 000 $ (2 976 $/m²) 250,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 286 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 891 951 $ Poids 40 % |
| 12 | 9322-9324 and 9324A, rue Jean-Milot, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (3 706 $/m²) 238 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 674 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 1 018 414 $ Poids 39 % |