381 Avenue SKANIATARATI app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 81,2 m² · constr. 2019 · terrain 69,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 338 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923301647960010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00010831
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
66023923301647960010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
566 750 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 828 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 327 $ Poids 72 % |
| 2 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 655 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 829 $ Poids 62 % |
| 3 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 145 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 731 $ Poids 57 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 663 906 $ Poids 40 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 458 775 $ Poids 37 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 688 870 $ Poids 36 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 790 $ Poids 33 % |
| 8 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 637 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 566 $ Poids 31 % |
| 9 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 864 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 103 $ Poids 25 % |
| 10 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 761 $ Poids 25 % |
| 11 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 446 $ Poids 23 % |
| 12 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 651 m · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 571 062 $ Poids 22 % |