470-472 Avenue GEORGE-V · Montréal
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 161,9 m² · constr. 1930 · terrain 572,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 550 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923302368750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00735600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
66023923302368750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 799 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 835 296 $ Poids 69 % |
| 2 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 182 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 949 511 $ Poids 51 % |
| 3 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 936 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 778 895 $ Poids 49 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −53 839 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 971 350 $ Poids 48 % |
| 5 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 354 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 535 851 $ Poids 47 % |
| 6 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 948 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +74 106 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 883 020 $ Poids 46 % |
| 7 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 769 730 $ Poids 42 % |
| 8 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 354 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 373 $ Poids 38 % |
| 9 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 974 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −68 971 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 729 562 $ Poids 37 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −42 061 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 877 316 $ Poids 32 % |
| 11 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 654 501 $ Poids 30 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 269 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 902 907 $ Poids 30 % |