470-472 Avenue GEORGE-V · Montréal
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 161,9 m² · constr. 1930 · terrain 572,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 550 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923302368750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00735600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
66023923302368750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275-275, rue Provost, Montréal 2026-10-16 · 367 m · Vendu 375 000 $ (2 370 $/m²) 158,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 388 760 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 799 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 835 296 $ Poids 66 % |
| 3 | 257, rue du Fort-Rémy, Montréal 2026-10-15 · 910 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 215 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 215 $ Poids 51 % |
| 4 | 107, avenue Highlands, Montréal 2026-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (6 926 $/m²) 164,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 016 650 $ Poids 49 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −53 839 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 971 350 $ Poids 46 % |
| 6 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 936 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 778 895 $ Poids 46 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 182 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 949 511 $ Poids 46 % |
| 8 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 354 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 535 851 $ Poids 45 % |
| 9 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 948 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +74 106 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 883 020 $ Poids 44 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 769 730 $ Poids 39 % |
| 11 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 974 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −68 971 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 729 562 $ Poids 36 % |
| 12 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 354 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 373 $ Poids 35 % |