646-650 Avenue GEORGE-V · Montréal
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 128,8 m² · constr. 1900 · terrain 613,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 459 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923304377130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00734300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023923304377130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 116 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 116 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 517 599 $ Poids 96 % |
| 3 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 181 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 565 574 $ Poids 93 % |
| 4 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 116 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 288 $ Poids 84 % |
| 5 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 178 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 475 238 $ Poids 82 % |
| 6 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 116 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 547 336 $ Poids 82 % |
| 7 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 178 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 864 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue Provost, Montréal 2025-07-15 · 116 m · Vendu 535 000 $ (4 190 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 030 $ Poids 70 % |
| 9 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 178 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 262 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, rue Provost, Montréal 2025-04-28 · 116 m · Vendu 575 000 $ (4 503 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 456 $ Poids 61 % |
| 11 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 779 957 $ Poids 51 % |
| 12 | 97, rue Provost, Montréal 2024-12-20 · 116 m · Vendu 520 000 $ (4 072 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 569 981 $ Poids 46 % |