85-87 Avenue STANLEY · Montréal
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 134,7 m² · constr. 1950 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 501 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923368812860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81801100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
66023923368812860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 243 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 461 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 411 m · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 629 385 $ Poids 79 % |
| 3 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 763 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 710 $ Poids 72 % |
| 4 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 763 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 530 640 $ Poids 71 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 213 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 537 192 $ Poids 71 % |
| 6 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 740 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 486 042 $ Poids 66 % |
| 7 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 203 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 680 061 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 763 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 878 $ Poids 62 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 884 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 665 289 $ Poids 61 % |
| 10 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 763 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 019 $ Poids 61 % |
| 11 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 740 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 569 $ Poids 58 % |
| 12 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 740 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 155 $ Poids 53 % |