81 Avenue STANLEY · Montréal
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 157,8 m² · constr. 1952 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 510 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923368952110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81801000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
66023923368952110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 143 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 398 m · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 686 846 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 235 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 000 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 204 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 728 961 $ Poids 59 % |
| 5 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 845 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 025 $ Poids 48 % |
| 6 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 751 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 528 343 $ Poids 44 % |
| 7 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 773 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +65 409 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 908 $ Poids 42 % |
| 8 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 773 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +66 529 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 581 697 $ Poids 41 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 759 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 938 696 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 773 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +64 231 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 605 171 $ Poids 36 % |
| 11 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 773 m · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +64 702 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 609 674 $ Poids 35 % |
| 12 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 751 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +46 341 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 804 $ Poids 35 % |