845-855 Avenue PACIFIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 094 300 $
Autre · 153 $/m² · 7 163 m² · constr. 1940 · terrain 16 868,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 163 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 868,6 m²
Frontage
—
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
7 728 800 $
Rôle antérieur 5 725 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923374746930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00743950
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 217 200 $
Valeur bâtiment
3 511 600 $
Rôle antérieur
5 725 000 $
ID provincial
66023923374746930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 464 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 61 % |
| 2 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 657 m · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 729 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 51 % |
| 4 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 729 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 51 % |
| 5 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 806 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 45 % |
| 6 | 171-175B, Av. St-Pierre, Montréal 2025-06-27 · 511 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 43 % |
| 7 | 240, rue Lyette, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 221, 8e avenue, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 471 975 $ Poids 27 % |
| 9 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 22 % |
| 10 | 300, avenue George V, Montréal 2024-09-26 · 780 m · Vendu 444 501 $ constr. 2022 Ajust. marché +89 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 489 727 $ Poids 20 % |
| 11 | 240, rue Lyette, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 373 668 $ Ajust. marché +30 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 524 $ Poids 18 % |
| 12 | 29, 7e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 419 658 $ Ajust. marché +34 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 312 $ Poids 17 % |