32 Avenue STANLEY app. 300 app. 300 · Montréal
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 100,5 m² · constr. 2013 · terrain 104,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 359 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923377483100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81000068
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
66023923377483100010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 255 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 743 $ Poids 74 % |
| 2 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 315 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 501 824 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 580 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 487 399 $ Poids 51 % |
| 4 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 262 $ Poids 43 % |
| 5 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 160 $ Poids 43 % |
| 6 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 324 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 378 711 $ Poids 33 % |
| 7 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 814 496 $ Poids 30 % |
| 8 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 369 $ Poids 28 % |
| 9 | 945, 9ième Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 335 400 $ (3 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 385 280 $ Poids 27 % |
| 10 | 774, 9e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 529 $ Poids 26 % |
| 11 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 130 $ Poids 25 % |
| 12 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 309 $ Poids 25 % |