32 Avenue STANLEY app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 97,2 m² · constr. 2013 · terrain 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 299 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923377483100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81000066
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
66023923377483100010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 255 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 848 $ Poids 69 % |
| 2 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 315 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 494 901 $ Poids 54 % |
| 3 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 126 $ Poids 47 % |
| 4 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 364 $ Poids 44 % |
| 5 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 324 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 374 148 $ Poids 29 % |
| 6 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 629 $ Poids 29 % |
| 7 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −34 366 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 803 695 $ Poids 27 % |
| 8 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 670 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 170 $ Poids 27 % |
| 9 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 803 $ Poids 25 % |
| 10 | 945, 9ième Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 335 400 $ (3 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 380 146 $ Poids 24 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 748 $ Poids 22 % |
| 12 | 774, 9e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −42 474 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 380 $ Poids 21 % |