28 Avenue STANLEY app. 200 app. 200 · Montréal
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 98,3 m² · constr. 2012 · terrain 132,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 328 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923377642180010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80000043
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
66023923377642180010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 257 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 147 $ Poids 71 % |
| 2 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 497 209 $ Poids 58 % |
| 3 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 171 $ Poids 45 % |
| 4 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 962 $ Poids 43 % |
| 5 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 304 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 669 $ Poids 31 % |
| 6 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 807 296 $ Poids 28 % |
| 7 | 745, 8e avenue, Montréal 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 209 $ Poids 28 % |
| 8 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 638 $ Poids 25 % |
| 9 | 945, 9ième Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 335 400 $ (3 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 381 857 $ Poids 25 % |
| 10 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 440 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 940 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 861 $ Poids 23 % |
| 12 | 774, 9e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −39 757 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 097 $ Poids 22 % |