96-98 Avenue WINDSOR · Montréal
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 174,1 m² · constr. 1904 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 367 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923378485650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81604500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
66023923378485650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-09-18 · 565 m · Vendu 360 000 $ (2 169 $/m²) 166 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 377 783 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 108 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 634 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 348 m · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 172 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 727 392 $ Poids 65 % |
| 4 | 275-275, rue Provost, Montréal 2026-10-16 · 998 m · Vendu 375 000 $ (2 370 $/m²) 158,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 345 $ Poids 56 % |
| 5 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 784 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 766 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 170 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +70 795 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 545 $ Poids 51 % |
| 7 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 549 813 $ Poids 40 % |
| 8 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 156 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +66 046 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 657 590 $ Poids 38 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 822 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 981 692 $ Poids 35 % |
| 10 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 006 854 $ Poids 31 % |
| 11 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 201 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 757 333 $ Poids 30 % |
| 12 | 107, avenue Highlands, Montréal 2026-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (6 926 $/m²) 164,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 058 898 $ Poids 24 % |