126 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 173,4 m² · constr. 1946 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 478 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923379027190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81404400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
66023923379027190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 21 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 428 m · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 431 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 725 651 $ Poids 65 % |
| 3 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 818 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 918 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 197 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 354 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 700 480 $ Poids 53 % |
| 5 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 77 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +64 564 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 761 984 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 363 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 638 637 $ Poids 38 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 885 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 979 846 $ Poids 37 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 817 $ Poids 27 % |
| 9 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 794 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 755 740 $ Poids 26 % |
| 10 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 928 778 $ Poids 24 % |
| 11 | 7, avenue Duranceau, Montréal 2024-08-07 · 668 m · Vendu 500 000 $ (3 340 $/m²) 149,7 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 688 975 $ Poids 20 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 932 553 $ Poids 20 % |