7-11 Avenue WINDSOR · Montréal
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 222,8 m² · constr. 1910 · terrain 268,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 592 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923388583810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81600200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
66023923388583810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 965 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 643 299 $ Poids 57 % |
| 2 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 131 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −47 096 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 686 920 $ Poids 38 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +69 654 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 187 $ Poids 26 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +59 156 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 188 136 $ Poids 23 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +123 392 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 148 581 $ Poids 18 % |
| 6 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +68 301 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 911 351 $ Poids 18 % |
| 7 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 228 731 $ Poids 12 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 919 794 $ Poids 12 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +109 508 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 028 885 $ Poids 10 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 029 $ Poids 4 % |
| 11 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 029 $ Poids 4 % |
| 12 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −126 888 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 635 906 $ Poids 3 % |