67-73 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 206,1 m² · constr. 1909 · terrain 247,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 298 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923389126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81400910
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
66023923389126000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 377 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 916 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 842 084 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 984 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 614 520 $ Poids 64 % |
| 3 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 709 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 520 $ Poids 41 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 174 $ Poids 29 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 140 640 $ Poids 25 % |
| 6 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +74 792 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 099 981 $ Poids 22 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 942 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +98 654 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 066 102 $ Poids 21 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 874 076 $ Poids 19 % |
| 9 | 190, Avenue de Mount Vernon, Montréal 2024-03-19 · 417 m · Vendu 469 000 $ (2 671 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +124 448 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 587 278 $ Poids 14 % |
| 10 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +67 945 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 987 322 $ Poids 12 % |
| 11 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +99 354 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 895 096 $ Poids 12 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +101 313 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 016 851 $ Poids 11 % |