25 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 170,4 m² · constr. 1947 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 464 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923389593460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81400500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
66023923389593460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 141 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 272 m · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 718 189 $ Poids 73 % |
| 3 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 664 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 285 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 38 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 180 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 697 181 $ Poids 58 % |
| 5 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 119 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +58 214 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 755 633 $ Poids 46 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 943 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 976 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 634 024 $ Poids 39 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 953 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 971 932 $ Poids 36 % |
| 8 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 996 086 $ Poids 27 % |
| 9 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −49 623 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 748 911 $ Poids 24 % |
| 10 | 7, avenue Duranceau, Montréal 2024-08-07 · 512 m · Vendu 500 000 $ (3 340 $/m²) 149,7 m² · constr. 1859 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 683 965 $ Poids 23 % |
| 11 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 925 475 $ Poids 20 % |
| 12 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +67 104 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 848 979 $ Poids 19 % |