22-24 Avenue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 197,3 m² · constr. 1965 · terrain 267 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 638 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923396766260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81702500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
638 400 $
ID provincial
66023923396766260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 924 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 388 $ Poids 68 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 393 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +73 501 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 727 669 $ Poids 52 % |
| 3 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 640 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 863 $ Poids 51 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 810 142 $ Poids 41 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 074 371 $ Poids 34 % |
| 6 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 854 434 $ Poids 28 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 875 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +75 442 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 042 889 $ Poids 27 % |
| 8 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 345 413 $ Poids 25 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 965 420 $ Poids 19 % |
| 10 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 943 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +78 627 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 994 166 $ Poids 15 % |
| 11 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 869 440 $ Poids 13 % |
| 12 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +61 892 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 036 067 $ Poids 12 % |