14-18 Avenue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 213,3 m² · constr. 1959 · terrain 410,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 674 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923396845880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81702400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
66023923396845880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 920 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 991 $ Poids 65 % |
| 2 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 636 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +48 322 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 240 $ Poids 37 % |
| 3 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 846 563 $ Poids 36 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +95 746 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 120 934 $ Poids 26 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 890 146 $ Poids 24 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 390 918 $ Poids 24 % |
| 7 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 224 096 $ Poids 15 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 901 034 $ Poids 15 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +85 864 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 005 241 $ Poids 14 % |
| 10 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +102 982 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 077 157 $ Poids 9 % |
| 11 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 924 m · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +103 481 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 158 119 $ Poids 8 % |
| 12 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −48 269 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 645 817 $ Poids 5 % |