111 Avenue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 114,4 m² · constr. 1993 · terrain 104,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 204 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923397225520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81701815
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
66023923397225520010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 983 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 435 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 514 987 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 380 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 513 186 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 214 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 784 $ Poids 70 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 617 928 $ Poids 53 % |
| 6 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 451 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −53 567 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 627 179 $ Poids 52 % |
| 7 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 971 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 597 $ Poids 51 % |
| 8 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 971 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 485 772 $ Poids 51 % |
| 9 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 959 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 298 $ Poids 50 % |
| 10 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 539 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −50 849 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 626 226 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 971 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 560 $ Poids 45 % |
| 12 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 690 488 $ Poids 44 % |