71 Avenue RICHARDSON · Montréal
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 111,7 m² · constr. 1896 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 199 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923397911850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81701100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
66023923397911850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 457 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 319 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 427 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 628 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 452 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 288 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 280 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 143 $ Poids 73 % |
| 5 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 514 218 $ Poids 47 % |
| 6 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 471 729 $ Poids 43 % |
| 7 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 941 $ Poids 43 % |
| 8 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −35 364 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 479 804 $ Poids 43 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 716 $ Poids 43 % |
| 10 | 19, Rue Provost, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −34 143 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 798 $ Poids 38 % |
| 11 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 75 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 334 401 $ Poids 37 % |
| 12 | 77, rue Provost, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 299 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 510 579 $ Poids 37 % |